Conseils aux développeurs souhaitant poursuivre leurs rêves de démarrage en Californie – Les prêts immobiliers abordables de CalHFA vous aident à démarrer

TL; DR: Tout comme les colons qui ont emprunté l’Oregon Trail dans l’espoir de le rendre riche dans l’Ouest, les développeurs qui cherchent à amorcer leur idée dans une start-up se dirigent généralement vers les centres technologiques animés de Californie. Des coûts de logement exorbitants, cependant, peuvent anéantir les rêves entrepreneuriaux avant que la première ligne de code n’apparaisse à l’écran. Les programmes utiles de la California Housing Finance Agency, ou CalHFA, peuvent donner aux acheteurs d’une première maison une pause avec des options de prêt qui assouplissent les conditions d’acompte. Lisez la suite pour notre guide des acheteurs axés sur la technologie pour des conseils sur l’aide financière et où chercher la maison de vos rêves en Californie.


Nous savons tous comment Apple a commencé dans un garage avant de devenir l’une des marques les plus précieuses au monde. Amazon, Microsoft, Google et Hewlett-Packard ont emprunté des chemins similaires depuis des débuts modestes jusqu’à une domination mondiale.

La chose que beaucoup d’entreprises technologiques réussies ont? Ce petit garage, chambre ou coin d’espace inutilisé où les aspirants entrepreneurs peuvent brancher un ordinateur.

«Des plus grandes entreprises du monde comme Google et Facebook aux plus petites startups, la Silicon Valley est la destination incontournable pour les entrepreneurs entreprenants, jeunes et moins jeunes, pour réaliser leurs rêves.» – John Rampton, entrepreneur technologique (Huffington Post)

Cependant, ceux qui cherchent à gagner du terrain dans la Silicon Valley seront confrontés à un formidable défi précoce. La Californie abrite 77 des 100 codes postaux les plus chers du pays, et Bankrate a récemment jugé l’État le plus difficile pour les acheteurs d’une première maison.

Les prix médians des maisons à San Francisco et dans la Silicon Valley atteignent 1 million de dollars ou plus, laissant souvent les nerds de la technologie avec la prochaine grande idée et sans argent dans le froid.

Cependant, des organisations comme la California Housing Finance Agency aident les acheteurs d’une première maison à pénétrer le marché concurrentiel du logement avec des prêts abordables et une aide à l’acompte destinés aux personnes ayant un emploi solide et peu d’économies..

«L’intérêt de notre programme est destiné aux acheteurs d’une première maison à petit et à petit budget», a déclaré Eric Johnson, spécialiste du marketing chez CalHFA. “Nous n’avons pas besoin de travailler avec des gens qui gagnent 500 000 $ par an; ils n’ont pas besoin de notre aide. “

CalHFA relie les aspirants propriétaires à une aide financière

Depuis plus de 40 ans, CalHFA travaille dans ce que Eric appelle la «coopétition» avec l’industrie des prêts privés. Les prêteurs préférés et approuvés recommanderont des prêts CalHFA aux acheteurs éligibles et initieront le prêt avant de l’envoyer à l’organisation pour approbation finale..

“Nous existons, essentiellement, pour combler un trou sur le marché”, a déclaré Eric. Il y a beaucoup de consommateurs qui ont un bon crédit et un travail solide, mais ils n’ont pas pu économiser l’acompte dont le marché traditionnel a besoin pour vous installer dans une maison. Nous aidons les gens à faire cela grâce à un programme d’aide pour les acomptes, afin qu’ils puissent obtenir ce petit pot d’argent supplémentaire qu’ils ne pourraient pas nécessairement avoir dans leur banque une fois toutes leurs autres dépenses payées. »

Image d'Eric Johnson avec le logo CalHFA et capture d'écran

Eric Johnson, spécialiste du marketing, travaille avec CalHFA depuis 13 ans.

Pour se qualifier, les acheteurs doivent satisfaire à certaines exigences en matière de pointage de crédit et à certaines limites de revenu. La propriété doit être une résidence unifamiliale qui coûte moins cher que les limites de prix de vente de CalHFA. En 2017, l’organisation a octroyé environ 7500 prêts à de nouveaux acheteurs, couvrant plus d’un milliard de dollars de biens immobiliers.

“Nous ne faisons que fredonner”, a déclaré Eric. «L’économie de la Californie se porte bien et il y a encore beaucoup de place pour les acheteurs d’une première maison sur ce marché.»

Envisagez d’élargir votre recherche aux centres technologiques au-delà de la Silicon Valley

Pour ceux qui cherchent à le trouver riche dans la Silicon Valley, Eric a recommandé de commencer la recherche de logement ailleurs. Les prix extrêmement élevés des maisons à San Francisco, Menlo Park, Mountain View et Palo Alto empêchent les aspirants entrepreneurs de pénétrer le marché intérieur.

«Le manque de logements abordables et la crise du coût de la vie dans la Silicon Valley font qu’il est prohibitif pour quiconque, sauf les plus riches, de posséder une maison.» – Tom Hadfield, entrepreneur technologique (CNBC)

“Vous devez vous rappeler, cependant, que l’un des principaux avantages du monde de la technologie est qu’il peut être dispersé”, a-t-il déclaré. «Vous pouvez travailler à distance. Il y a encore beaucoup de technologie dans certaines banlieues ou petites villes. Il n’y a pas d’enchères à un million de dollars ou de Teslas sur chaque bloc, mais il peut toujours y avoir une culture technologique florissante dans des endroits qui n’ont pas nécessairement les noms de technologie. “

En particulier, Eric a recommandé Sacramento et Chico, à environ 100 à 150 miles au nord de San Francisco. Il a partagé l’histoire d’un ami diplômé de l’Université d’État de Chico et a commencé à travailler pour une startup locale. Il est allé à Oakland pendant quelques années mais est parti lorsque les frais de subsistance étaient devenus trop élevés. De retour à Chico, la startup a finalement été acquise par Alibaba.

Carte de la baie de San Francisco et de la Silicon Valley

La Silicon Valley s’étend à peu près de San Francisco à San Jose.

“Les gens n’y pensent pas, lancer une entreprise technologique dans un endroit qui n’a peut-être pas le grand nom de Sand Hill Road ou Page Mill Road”, a-t-il déclaré. “Il y a encore beaucoup d’opportunités, surtout en Californie.”

5 conseils pour les acheteurs d’une première maison sur des marchés concurrentiels

L’achat d’une maison peut être écrasant et intimidant, en particulier sur les marchés chauds de Californie. Sumi Kim a donné à Quora et au Huffington Post un aperçu intérieur de la confrontation au marché du logement de la Silicon Valley. Du choix du bon agent immobilier à l’élaboration de l’offre la plus impressionnante, voici quelques conseils pour les acheteurs de maison novices:

  • Obtenez le bon moment. Le marché se réchauffe généralement au printemps et en été, a expliqué Eric, lorsque les gens sortent plus souvent. Inversement, les prix pourraient être un peu plus bas en hiver.
  • Travaillez sur votre pointage de crédit. “Votre pointage de crédit est le plus grand indicateur, du point de vue d’une banque, pour savoir si vous allez rembourser le prêt”, a déclaré Eric. Assurez-vous de rembourser vos dettes et d’effectuer vos paiements à temps.
  • Sois patient. Vous n’achèterez probablement pas la première maison que vous voyez. Soyez prêt à regarder plusieurs maisons pour déterminer ce que vous voulez et ce que vous pouvez vraiment vous permettre. Faites vos recherches et demandez autour.
  • Construire une bonne équipe. Un agent immobilier et un agent ou un courtier en prêts solides comprennent les défis auxquels font face les nouveaux acheteurs. Ils vous aideront patiemment à naviguer dans le processus et vous donneront non seulement le temps de trouver le bon endroit, mais aussi de faire la meilleure offre et d’obtenir le meilleur financement..
  • Ouvre ton esprit. Soyez flexible en termes de villes et de quartiers que vous êtes prêt à regarder. Votre argent ira plus loin en dehors de la Silicon Valley et de San Francisco.

Bien que les acheteurs axés sur la technologie soient plus susceptibles d’utiliser des sites Web comme Zillow et Rocket Mortgage pour rechercher des maisons et soumettre des offres, Eric a fortement recommandé d’adopter une approche personnelle.

“Il faut beaucoup aller à des journées portes ouvertes, beaucoup de travail et beaucoup de discussions avec les bonnes personnes”, a-t-il déclaré. «L’immobilier est l’un des domaines où avoir une personne de votre côté qui connaît l’entreprise peut faire une énorme différence. L’importance d’avoir une équipe de bons professionnels de l’immobilier est quelque chose qui ne peut pas être surestimé. “

Tirer parti des ressources limitées dans les améliorations et la croissance de l’habitat

Déjà en 2018, CalHFA a augmenté les limites de revenu pour les emprunteurs éligibles afin de mieux refléter la hausse des prix des logements. Les comtés de Santa Clara et San Mateo, qui couvrent une grande partie de la Silicon Valley, obligent les acheteurs à faire moins de 224 300 $ et 228 300 $ par an, respectivement.

“Surtout étant donné que l’immobilier en Californie est si chaud ces jours-ci, nos limites de revenus commençaient à ne plus avoir de sens”, a-t-il déclaré. “Même si vous avez atteint la limite de revenu maximale, vous ne pourriez pas être admissible au logement de niveau médian dans plusieurs comtés.”

L’histoire fondatrice à court d’argent des entreprises qui ont démarré dans les principales régions métropolitaines n’est pas nouvelle parmi plusieurs entreprises établies que nous avons mises en évidence chez HostingAdvice: SingleHop a transporté du matériel vers des centres de données à l’arrière des taxis de Chicago, tout en hébergeant des fournisseurs comme DreamHost, InterServer, Atlantic.Net et ServInt ont construit leurs activités à partir de chambres et de dortoirs.

«Nous avons construit et vendu des ordinateurs la première année parce que nous n’avions pas d’argent», nous a expliqué le président et chef de la direction d’Atlantic.Net, Marty Puranik, disant qu’il publierait des dépliants sur des babillards électroniques sur le campus de l’Université de Floride pour stimuler les affaires. Moins d’un an plus tard, l’entreprise comptait huit employés et plus de 2 000 clients.

«J’ai eu de la chance – la Silicon Valley est l’un des meilleurs endroits au monde pour les entrepreneurs, les ingénieurs et toute personne suffisamment audacieuse pour essayer de changer le monde grâce à la technologie.» – Preethi Kasireddy, ingénieur blockchain (moyen)

Bien que le cofondateur de Y Combinator, Paul Graham, considère la Silicon Valley comme le meilleur endroit pour démarrer une entreprise, cette décision ne peut être prise à la légère. John Rampton, fondateur et PDG de Due, a partagé des histoires d’horreur d’entrepreneurs en herbe quittant leur famille et vivant hors d’une voiture dans une colonne pour Startup Grind. Après avoir suggéré que les aspirants résidents de la Silicon Valley déménagent avec environ six mois d’argent pour subvenir à leurs besoins, il a estimé le coût moyen de la location d’une petite maison dans un quartier moins palpable de Palo Alto à environ 3 000 $ par mois..

“Gardez à l’esprit, c’est à louer, et ce n’est même pas une belle maison”, écrit-il. “Si vous n’avez pas assez d’argent à la banque, vous allez échouer avant même de pouvoir commencer.”

Jeffrey Wilson Administrator
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